央行吹风17家银行因应地产调控 买房贷款可玩性增大在20多城出租汽车限贷，监管部门维稳违规转入楼市的资金之后，房地产调控的步子似乎还没走完。据财新报导，10月12日下午，央行开会了5家国有大行以及12家股份制银行的高管及个贷、资产负债部门总经理，开会商业银行住房信贷会议，表达房地产调控的会议精神。

央行拒绝各商业银行理性对待楼市，强化信贷结构调整，增强住房信贷管理，掌控好涉及贷款风险。看看之前央行行长周小川在G20财长和央行行长会议上的大喊，近期中国部分城市房价下跌较慢。

中国政府回应高度重视，大力采取措施增进房地产市场的身体健康发展。显然周行长还真为不是空大喊。

现在的问题是，如果你有购房市场需求，对房地产长年发展之后寄予厚望，第一个问题是出租汽车，你是不是资格卖?假设你有资格卖，第二个问题就是限贷，二套房首付比例提及十分低，甚至首套房比例也提升，你是不是钱卖?假设你还是有充足资金实力解决问题首付，也不愿以更加小杠杆参予投资，第三个问题来了，之前还在以百倍热情给你派发按揭贷款的商业银行有可能仍然热情了。第一种原因，就是央行刚收到的指导意见，虽然现在还没听闻在新增贷款投入上有比例容许的红线，但总体原则是新增贷款无法过多投到房地产上，上升住房信贷增长速度。

虽然只是个方向，但到头来还是有数据可考的，即使说道的模棱两可，追责一起不一定模棱两可。有人实在银行如果没软约束，有可能说道一套做一套，阳奉阴违。

但是，央行等监管部门事后还是可以看数据的，特别是在是最后的指标有可能还不是房贷的多少，而是看实际房地产市场的降温程度。如果一两个月后不起效，则很有可能确实实施信贷比例控制。第二种原因，就是预期，之前商业银行不愿减少房贷，是因为实体经济到处可贷。只有房贷是最优质的资产，这个预期和买房人的预期一样，一线和强劲二线城市的房价总有一天上涨，但是就算上涨，也不是之前这样一个涨法。

所以，我实在，就算央行没来这一次住房信贷会议，也不会有慎重的银行自己逐步放宽房地产信贷。购房人遇上的问题一个两个三个，借贷的银行遇上的问题既有客观的又有主观的。

最后造成的结果只有一个，那就是确实的购房市场需求和购买力上升，然后的结果就是热点城市的楼市降温，成交量下来，价格站稳甚至上升。结论，这一波房地产的大行情就此结束。

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